Ипотека на недвижимость

Условия покупки недвижимости в ипотеку

Покупка недвижимости в ипотеку может быть для целей улучшения жилищных условий, для инвестирования, для коммерческой деятельности. Вне зависимо от этого, ипотека — это всегда кредит под залог недвижимости. Чаще под залог приобретаемого объекта, но есть программы ипотеки под недвижимость в собственности заемщика или созаемщиков.

Условия кредитования по ипотеке зависят от программы, которую выберет заемщик:

• льготная ипотека с государственным субсидированием, предназначена для социально уязвимых категорий, работников отдельных отраслей, реализации нового жилья и так далее;
• рыночные программы подходят для покупки на вторичном и первичном рынках, для инвестирования в недвижимость и коммерческих объектов;
• специальные программы от банков и застройщиков — это также льготная ипотека, но с субсидией не от государства, а от строительной компании.

Первичные объекты жилой недвижимости — это новое готовое или строящееся жилье. Но при условии покупки объекта у девелопера. Большая часть льготных программ, а также субсидированная застройщиком ипотека распространяется именно на эти объекты.

Вторичное жилье доступно по программам ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса, с первоначальным взносом, по 2 документам и так далее. Это большой выбор программ, которые отличаются широким диапазоном ставок и сумм.

Условия и порядок покупки элитной недвижимости в ипотеку такие же, как и для других объектов. Разница лишь в требованиях к заемщику — повышенный уровень платежеспособности, так как жилье дорогое. И такие объекты, конечно, нельзя купить в рамках льготных программ. Здесь действуют только рыночные ставки.

Условиями оформления ипотеки предусматривается, что заемщик должен предоставить пакет документов. Это может быть упрощенная версия по паспорту и дополнительному документу. А может быть полный пакет со справками, подтверждением дохода. Плюс заемщик в браке должен предоставить один из следующих документов:

• согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку, документ должен быть нотариально заверен;
• брачный договор, с указанием о раздельном имуществе.

Или супруги могут оформить приобретение недвижимости по ипотеке вместе и стать созаемщиками по договору кредитования.

Порядок снятия обременения по ипотеке с недвижимости

Вне зависимости от того был ли залог купленного жилья или оформлена ипотека в залог имеющейся недвижимости, обременение снимается одинаково:

• Заемщик погашает ипотечный кредит.
• Банк готовит документы на снятие обременения.
• Банк передает документы в Росреестр.

Процедура снятия занимает до 5 рабочих дней. Заемщик может контролировать статус снятия обременения в личном кабинете на сайте Росреестра или по телефону. Как только залог будет снят, владельцу придет уведомление. Заказать справку из ЕГРН можно в Росреестре, через Госуслуги или в МФЦ.

Какие банки дают ипотеку на недвижимость

Наши Партнеры — это ипотечные банки, которые работают по всей стране. Они предлагают все возможные на сегодня виды ипотечных программ. Это:

• льготная ипотека на новостройки и в ряде случаев на вторичное жилье;
• ипотека на коммерческие объекты для бизнеса;
• программы под залог имеющейся недвижимости;
• ипотека на загородную недвижимость в банках партнерах МВК Финанс;
• вторичное жилье, в том числе дома, доли в недвижимости;
• земельные участки.

Список банков размещен на главной странице нашего сайта. Он постоянно пополняется новыми кредиторами, которые предлагают интересные и выгодные ипотечные программы.

Для подбора ипотеки и подачи заявки, можно записаться на бесплатную консультацию на сайте МВК Финанс. Или создать личный кабинет на сайте и ознакомиться с каталогом всех предложений от наших Партнеров.

Как купить недвижимость в ипотеку

Покупка недвижимости в ипотеку согласовывается с банком. Кредитор должен дать одобрение на сделку. Для этого продавец сам или через заемщика передает в банк документы на объект. После согласования, заемщик заказывает в аккредитованной оценочной компании оценку. Оценщик недвижимости для ипотеки готовит альбом, который передается в банк.

Следующий этап — это оплата первоначального взноса, если он предусмотрен условиями кредитования. Оплата может быть выполнена несколькими способами:

• наличными, оформленными распиской;
• через счет эскроу;
• через депозитарную ячейку.

Покупка недвижимости в ипотеку оформляется либо договором купли-продажи, либо долевого участия. Документ подписывается в день сделки, одновременно с ипотечным договором и закладной.

Как продать недвижимость в ипотеке

Недвижимость, которая является залогом по условиям ипотечного кредита можно продать. Если задолженности по кредиту нет, то заемщик должен обратиться в банк и получить разрешение банка. В этом случае, покупатель авансовым платежом в счет покупки квартиры, оплачивает остаток задолженности банку. Кредитор снимает обременение и закрывает ипотечный договора. Покупатель оплачивает остаток от стоимости квартиры владельцу и оформляется договор купли-продажи недвижимости.

Помощь в оформлении ипотеки на недвижимость

МВК Финанс помогают заемщикам получить ипотеку на недвижимость вторичного рынка и на жилье первичного рынка. Консультации, поддержка информирование, помощь от специалистов МВК Финанс бесплатные. Все это доступно клиентам, которые оставят онлайн-заявку на сайте или зарегистрируются в личном кабинете.

Как в МВК Финанс помогут оформить ипотечный кредит для покупки недвижимости:

• проанализируем запрос заемщика и предложим программы ипотеки от наших Партнеров;
• подберем выгодные ставки по ипотеке на недвижимость, варианты скидок до 5 п.п. от базовой ставки, льготы и акции;
• поможем подготовить документы для банка;
• рассчитаем на профессиональном калькуляторе ипотеку на загородную недвижимость, на новостройки, на вторичку, на апартаменты, дом и другие программы;
• снизим риски отказа от банка и подадим онлайн-заявку в банк;
• после одобрения, поможем пройти все этапы оформления ипотеки.

Преимущества МВК Финанс

• Партнеры МВК Финанс; банки, брокеры, частные кредиторы, консалтинговые фирмы
• Бесплатно помогаем взять ипотеку под недвижимость, кредит на покупку жилья
• Поможем с подбором льгот, скидок по ипотечному кредиту
• Консультации по доступным программам ипотеки на недвижимость
• Юридическая помощь для заемщиков
• Подбор аккредитованной оценочной и страховой компании