Ипотека на новостройку

Преимущества МВК Финанс:

• Помощь в подборе ипотечного кредитования по запросу клиента
• Анализ ситуации заемщика, проверка ПДН и кредитной истории
• Поддержка на любом этапе оформления кредита
• Конфиденциальность

Порядок оформления ипотеки на новостройку

Оформление ипотеки в новостройке — пошаговая инструкция для заемщика.

Подготовка, анализ бюджета

Еще до обращения в банк следует:

• рассмотреть различные условия кредитования и найти, где самая выгодная ипотека на новостройку 2023 — 2024 годах;
• оценить собственную финансовую возможность оплатить первоначальный взнос по ипотеке на новостройку — минимум это 10-15% от стоимости жилья;
• решить нужно ли обращение к кредитному брокеру, его помощь в сопровождении и ведении сделки;
• рассчитать допустимый размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту — рекомендуется не превышать сумму в 30-40% от общего дохода;
• рассчитать дополнительные расходы, которые потянет за собой ипотека на жилье на первичном рынке — страховки, оценка недвижимости и так далее.

Подготовить документы, подать онлайн-заявку, подписать договор

Документы для оформления ипотеки в новостройке, как правило, это:

• паспорт заемщика, созаемщиков, поручителей (при наличии последних);
• информация о платежеспособности (справки о заработной плате, выписки по банковскому счету и прочее);
• дополнительные документы, например, свидетельства о рождении детей, если речь о программах для молодых семей и т. д.;
• если используется материнский капитал на новостройку в ипотеку, то понадобится сертификат.

В банке оформление квартиры ипотеку новостройки начинается с подачи заявки. Быстро это можно сделать на сайте кредитной организации. Также заполнить заявление можно в офисе. Второй вариант удобнее для тех, кто хочет параллельно получить консультацию. Сроки рассмотрения обращений от 1 рабочего дня (для срочной ипотеки) до недели.

После одобрения, заемщик получает 90 дней для подбора подходящей недвижимости. Банк должен проверить квартиру и дать разрешение. Новостройки с субсидированной ипотекой — хороший выбор, они одобряются проще, так как это недвижимость от Партнеров кредитной организации. Когда выбор заемщика подтвержден банком, переходят к подписанию ипотечного договора.

Важно внимательно изучить текст договора. Выгодная ипотека на новостройку, помимо низкого процента, включает такие условия как:

• возможность досрочного погашения;
• кредитные каникулы;
• возможность рефинансирования на более выгодных условиях.

Заключительные этапы

Последние этапы оформления состоят из приема недвижимости, заключения договора страхования и оформлении права собственности.

Если приобретается не жилье, а право требования — это называется переуступка квартиры в новостройке, то ипотека оформляется по такому же алгоритму.

Если заемщик знает, как правильно купить новостройку в ипотеку, то он также знает, что важным заключительным этапом станет оформление документов для получения налогового вычета.

Условия ипотеки на новостройки

Ипотечное кредитование преимущественно доступно гражданам России, в возрасте от 21-63 лет. При условии их достаточной платежеспособности, хорошей кредитной истории, низкого показателя долговой нагрузки.

Для одобрения ипотеки также является важным внесение минимального взноса, который обычно колеблется в рамках 10-15% от стоимости жилья. Но по некоторым программам может достигать 20%.

Что касается условий кредитования, то ставки для первичного рынка ниже — посмотреть актуальные предложения банков можно на нашем сайте. Но в силу того, что новостройки дешевле вторичного жилья, суммы займов тоже меньше. Сроки до 20-35 лет. Начисление процентов зачастую проводится по аннуитетной схеме, то есть равными платежами. Но есть программы с возможностью выбора между дифференцированной и аннутитентной системой расчета.

Вариантов ипотечного кредитования на первичном рынке достаточно — многие банки предлагают не один продукт, а 2-3, среди которых может быть:

• обычная ипотека на новостройку;
• для покупки у Партнеров;
• для определенных категорий клиентов;
• для семей;
• с государственным субсидированием.

Потенциальному заемщику бывает сложно самостоятельно разобраться во всех нюансах и найти подходящее предложение. Вариантом решения проблемы может быть обращение к кредитному брокеру — посреднику, который берет на себя оформление кредита как полностью, так и помогает решить наиболее сложные и запутанные моменты.

В МВК Финанс получают бесплатную консультацию и помощь клиенты, которые заинтересованы в таких программах как:

• ипотека на квартиру с ремонтом в новостройке;
• покупка жилья в кредит на стадии строительства.

Какая сейчас ставка по ипотеке на новостройку

Ставка по ипотеке напрямую связана с ключевой ставкой ЦБ, которая в последнее время периодически поднимается. А следом растет и процент по кредиту.

На нашем сайте размещена вся актуальная на сегодня ипотека на покупку квартиры в новостройке и условия по доступным кредитам. Подобрать выгодный вариант легко. Для этого следует сравнить все программы и остановить выбор на лучшей исходя из возможностей и требований конкретного заемщика.

Несмотря на рост ставок в последнее время, еще хорошие условия остались по семейной, сельской ипотеке, дальневосточным программам, кредитовании определенных категорий клиентов. Речь, конечно не идет, что дается ипотека бесплатно на новостройку. Но здесь ставки в 1,5-2 раза ниже, чем в среднем.

Что считается новостройкой для ипотеки

Первичное и вторичное жилье качественно отличаются друг от друга. Банки предлагают для них несколько различные программы кредитования. При выборе недвижимости важно понимать, что значит новостройка для ипотеки, я что такое вторичка.

В первом случае — это жилье, у которого еще не было владельца, то есть продаваемое девелопером, застройщиком. Вторичная недвижимость — это та, которая уже была в собственности хотя бы у одного лица. При этом факт пользования, проживания здесь прямой роли не играет. Вторичной недвижимостью может быть и новая или даже строящаяся квартира, если ее перепродают.

Знание и понимание того, какой дом считается новостройкой для ипотеки, позволит избежать ошибки при выборе приобретаемой недвижимости.

Почему выгоднее купить квартиру в новостройке

Если говорить об условиях кредитования, то лучшая ипотека в банках на новостройки. Обычно это сниженные проценты. Но не только этим такие программы выгодны, к их преимуществам относят:

• длительность «жизни» дома, для современных жилых зданий это 100-150 лет;
• ремонт — состояние квартиры в новостроке новое или же первый собственник может отремонтировать жилье по собственному желанию;
• планировка — нередко взять ипотеку на первичное жилье можно еще на этапе строительства дома или без внутренних работ, что позволяет владельцу реализовать собственный проект дизайна.

С точки зрения инвестиции, купить квартиру в Москве в новостройке — ипотека интересный вариант. Она не требует больших вложений, так как ее стоимость напрямую зависит от готовности недвижимости к сдаче.

Стоит рассматривать варианты на стадии «котлована». Такая квартира или дом будут расти в цене по мере приближения даты готовности жилья и сдачи здания, они сохранят свою ликвидность. А снизить размер переплаты можно, если регулярно следить за программами рефинансирования, проверяя какой процент по ипотеке в Москве на новостройки актуальный. И, найдя более выгодные предложения со сниженными ставками, заключить договор перекредитования.

Отдельно стоит отметить плюсы от покупки первичного жилья напрямую у застройщика. Такие программы отличаются несколько суженным выбором, но среди них можно найти:

• предложения по акции, когда нереализованные квартиры продаются со скидками;
• программы рассрочки;
• специальные предложения для инвесторов.

В этом разделе сайта МВК Финанс представлена ипотека на первичное жилье, условия программ, требования к заемщикам, списки необходимых заемщику документов. Наши специалисты помогут:

• подобрать программу под запросы и возможности клиента;
• разобраться, что выгоднее новостройка или вторичка в ипотеку;
• собрать пакет документов;
• провести переговоры с продавцом, кредитором;
• отправить заявку на ипотеку, проанализировать и разобраться с одобренными условиями кредитования.

Чтобы воспользоваться предложенной помощью, следует оставить заявку на бесплатную консультацию.

Как происходит покупка новостройки в ипотеку

Есть два варианта взять новостройку в кредит:

• ДДУ — это договор долевого участия, когда приобретаемая недвижимость находится на стадии строительства;
• ДКП — договор купли-продажи, соответственно, приобретаемое жилье готово и сдано в эксплуатацию.

Вне зависимости от того приобретается ли жилье в ДДУ или в ДКП, процедура покупки схожа с тем, что мы рассказали выше:

1. Оценка параметров доступной ипотеки: требований клиенту и жилью, условий кредитования.
2. Оценка собственных финансовых возможностей: для внесения первоначального взноса, оплаты ежемесячного процента.
3. Выбор способа покупки: ДДУ или ДКП.
4. Подбор банка-кредитора.
5. Подготовка документов и подача заявки.
6. Получение одобрения от банка и индивидуальных условий кредитования.
7. Поиск недвижимости, согласование с кредитором.
8. Оформление договоров кредитования, страхования, залога, ДДУ или ДКП.
9. Прием квартиры и оформление права собственности на нее.
10. Обращение в налоговую за налоговым вычетом.

На каком бы этапе не понадобилась помощь или совет, получить их можно в МВК Финанс, оставив заявку на бесплатную консультацию.