Ипотека от застройщика

Преимущества МВК Финанс:

1. Специальные предложения для наших клиентов от Партнеров сервиса
2. Скидки и акции для тех, кто оформляет ипотеку с нашей помощью
3. Бесплатный подбор аккредитованной страховой компании для клиентов сервиса
4. Анализ юридической чистоты сделки купли-продажи и помощь юриста
5. Заемщики с плохой КИ, получившие отказы, имеют больше шансов оформить ипотеку, так как они сразу направляются к кредиторам, которые работают с этими категориями клиентов

Порядок оформления ипотеки от застройщика

Разберемся, что значит ипотека от застройщика. Это ипотечный кредит, который дают банки в партнерстве со строительными компаниями. Для заемщика такие программы выгодны низким процентом — есть предложения под символические 0,1% в год. Обычно ставки ниже рыночных на 2-5 п.п. В рамках этих программ можно взять ипотеку от застройщика по 2 документам, без подтверждения дохода. Реже встречаются предложения кредитования без первоначального взноса, с отсрочкой платежа.

Но не все ипотечные программы от застройщика выгодные. Недвижимость может реализовываться и по завышенной стоимости.

Оформляется ипотека не через застройщика, а в банке. Но не во всех ипотечных банках есть такой кредитный продукт. Узнать, где сегодня можно получить выгодную ипотеку от застройщика можно у консультантов МВК Финанс. Наши специалисты предложат несколько вариантов и рассчитают экономию заемщика, помогут подать онлайн-заявку в банк.

Алгоритм оформления ипотеки от застройщиков на квартиры Москве.

Шаг 1. Финансовая подготовка.

Помимо той суммы, что банк выдаст в рамках кредитования, заемщику понадобятся собственные средства на некоторые обязательные расходы. Это оплата первоначально взноса, госпошлины и страховки. Перед подачей заявки нужно убедиться, что есть деньги на эти платежи.

Шаг 2. Расчет ипотечного кредита.

На этом этапе нужно посчитать сколько составит ежемесячный взнос. По условиям банка, показатель долговой нагрузки не должен превышать 40-50%.

На этом этапе стоит рассмотреть возможность оформления ипотеки с господдержкой от застройщика. На сегодня существует несколько программ, в рамках которых можно получить лучшие условия: семейная, для ИТ-специалистов, льготная и другие.

В МВК Финанс сделают точный расчет любого вида ипотеки, в том числе одной из наиболее выгодных — ипотеки в рассрочку от застройщика. Мы подберем вариант кредитования, подходящий под возможности заемщика.

Шаг 3. Выбор способа приобретения жилья.

Приобрести квартиру можно по договору купли-продажи, когда застройщик продает недвижимость, которая сдана в эксплуатацию. Или можно купить по договору долевого участия. В этом случае недвижимость продается на стадии строительства.

Во втором случае стоимость недвижимости ниже, что привлекает заемщиков, которые хотят купить в ипотеку недорого квартиру от застройщика в Москве и в других регионах РФ.

Шаг 4. Выбор ипотечного банка

Список банков, которые сотрудничают с застройщиками, постоянно меняется. А потому на этом этапе может понадобиться помощь кредитного специалиста, который хорошо ориентируется в актуальных предложениях. Наши сотрудники подберут банк, исходя из запроса клиента: условий кредитования, региона нахождения недвижимости и ЖК.

Шаг 5. Подача заявки в банк и получение ипотеки

При обращении к нам, клиенты получают не только подбор, но и расчет кредита. Наши специалисты заполнят и подадут онлайн-заявку в банк. После одобрения, у клиента будет около 90 дней, чтобы подобрать недвижимость. Выбор должен пасть на застройщиков и на те квартиры, которые участвуют в программе.

Мы поможем на этапе заключения договоров долевого участия или купли-продажи — проверим юридическую чистоту этих сделок. И поможем найти страховую компанию из аккредитованных банком. После оформления права собственности и страховки, останется передать квартиру в залог банку.

Заемщикам, которые хотят получить налоговый вычет, наши юристы дадут бесплатную консультацию по этому вопросу.

Условия ипотеки от застройщика

Ипотека через застройщика действует только на первичный рынок жилья. Это могут быть готовые квартиры или на стадии строительства. Но обязательно первая покупка напрямую у строительной компании.

Требования к заемщикам и необходимые документы

Для тех, кто хочет взять ипотеку от застройщика действуют стандартные требования к заемщикам:

• гражданство РФ (есть программы и для иностранцев, которые проживают, работают в стране и имеют вид на жительство);
• возраст от 18 лет;
• наличие регистрации в РФ.

Допустимо привлечение созаемщиков и поручителей. К ним предъявляются аналогичные требования.

Пакет документов может быть ограничен только паспортом. Или же быть полным с подтверждением дохода и стажа. В первом случае, информацию о заработной плате или пенсии, кредитор будет проверять из доступных для него источников. Как правило, требуется разрешение запроса из Госуслуг и ПФУ. Во втором случае, понадобятся справки с работы, выписки по зарплатному счету, копии трудовой книжки.

Какую недвижимость можно купить

Взять ипотеку от застройщика можно только на недвижимость первичного рынка. Это квартиры в строящихся домах и готовые. Продавец — строительная компания, которая заключила партнерское соглашение с ипотечным банком.

Выбор недвижимости можно осуществлять на сайте банка из списка партнеров или на сайте ЖК.

Под ипотекой от застройщика с низкой ставкой зачастую доступно жилье с низкой ликвидностью. Это могут быть квартиры на крайних этажах или в районах, где еще плохо развита инфраструктура. Есть продажи апартаментов, таунхаусов, домов.

Рефинансирование

Рефинансирование ипотеки от застройщика разрешено, если иное не определено договором кредитования.

Для клиентов мы бесплатно подбираем варианты перекредитации на выгодных условиях — в первую очередь с пониженной ставкой. Есть возможность смены залога, получения дополнительных средств, продления срока кредитования. Для получения консультации по этому вопросу, а также подачи на рефинансирование, нужно оставить онлайн-заявку на этом сайте.

Помощь в оформлении ипотеки от застройщика

У специалистов МВК Финанс заемщики могут получить консультацию и узнать, что означает ипотека от застройщика, проверят аккредитацию застройщика. Нашим клиентам не нужно изучать документацию строительной компании, искать разрешение на строительство и контролировать ход стройки. Все это уже сделано до того, как ипотечный кредит попал в каталог наших предложений. Покупка квартиры в ипотеку от застройщика безопасна.

Дистанционная подача заявки в банк через наш онлайн сервис.

Клиенту МВК Финанс нужно сообщить нашему специалисту какие условия кредитования ему подходят. После чего будет подобрана выгодная ипотека от застройщика, соответствующая запросу. И направлена онлайн-заявка в банк. После одобрения, мы проконсультируем по вопросу сбора документов, согласования объекта недвижимости, оформлению сделки в целом.

Мы предлагаем не ограничиваться только одним вариантом покупки квартиры в ипотеку в Москве от застройщиков. МВК Финанс сотрудничает с десятками кредитных организаций. Нашим клиентам доступны скидки, акции от наших Партнеров. Часто появляются новые программы, с пониженными ставками или упрощенной процедурой оформления.

Мы проведем анализ доступных для клиента вариантов, выберем несколько подходящих. Зачастую ипотека с господдержкой от застройщика оказывается выгоднее. Также нельзя упускать из внимания другие льготные программы с низкими ставками. Наши специалисты помогают даже в Москве купить недорого квартиры в ипотеку от застройщика. Подобные выгодные программы есть и в других городах.

Какие застройщики дают ипотеку без первоначального взноса

Оплата первоначального взноса не является обязательной при оформлении ипотеки, в том числе и от застройщика. Но ее наличие помогает получить лучшие условия, в частности — меньшую процентную ставку. Если нет собственных средств, то в качестве первого взноса можно использовать:

• материнский капитал;
• жилищный сертификат НИС для военного;
• субсидии в рамках программы молодая семья.

Если эти варианты не подходят, то заемщик может:

• оформить потребительский кредит для последующей оплаты им первичного взноса;
• предложить банку залог имеющейся у него недвижимости.

Ипотека в рассрочку от застройщика доступна на аналогичных условиях.

Размер первоначального взноса устанавливается условиями программы, как правило, это не менее 10 %.

В МВК Финанс подбирают варианты ипотеки от застройщика с низкой ставкой первоначального взноса или и вовсе без него. Также мы помогаем оформить потребительский кредит, в том числе под залог имущества. Полученные средства можно направить на оплату первоначального взноса.

Обратиться к нам за бесплатной консультацией можно через форму заявки на сайте. Для наших клиентов доступен не только подбор выгодных ипотечных программ от застройщиков, но и ведение кредитной сделки до ее завершения.