Социальная ипотека

Преимущества МВК Финанс:

• Подробное консультирование по условиям социальной ипотеки
• Помощь в подготовке документов
• Расчет процентов по социальной ипотеке
• Анализ финансового состояния заемщика

Порядок оформления социальной ипотеки

Наши специалисты подробно расскажут, как встать на социальную ипотеку. В этом случае процедура имеет свои особенности, без выполнения которых получить кредит невозможно. Для консультации нужно заполнить заявку на этом сайте.

Социальная ипотека — это специальная подпрограмма, которая работает только в московском регионе. Ее цель в улучшении жилищных условий конкретным категориям заемщиков. Договор социальной ипотеки предусматривает компенсацию полной стоимости жилья для заемщика. Вначале выдается сертификат на 50% от тела кредита, оставшаяся сумма погашается частями в течение 10 лет. От заемщика требуется оплачивать только проценты.

К социальным категориям относят учителей, врачей, тренеров, ученых. Каждый год государство выделяет ограниченное число мест под конкретную категорию заемщиков. Претенденты должны подать заявки и пройти отбор. Вначале необходимо собрать пакет документов и подать заявку для рассмотрения ее профильным министерством. Прошедшие отбор претенденты заключают трудовой договор сроком на 10 лет и получают сертификат. После этого можно переходить оформлению социальной ипотеки «Жилище».

Процедура ее получения несколько отлична от обычного ипотечного кредита. После оценки собственного финансового состояния и выбора банка, следует подготовить документы. Оформление заявки может вызвать трудности. Наши консультанты по кредитованию помогают заемщикам правильно подготовить заявку, проверяют ее содержание, дают советы по заполнению. Это позволяет снизить риски отказа банка.

Рассмотрение заявок занимает до 3-5 дней. После одобрения заемщику нужно выбрать подходящий объект недвижимости и согласовать его с банком. Для целей кредитования заемщик открывает специальный счет. Заключаются сделки купли-продажи, ипотеки.

Со своей стороны банк информирует профильное министерство, направляя туда заявку на субсидию в рамках социальной ипотеки, копии договора купли-продажи и кредитования. В результате деньги зачисляют на счет участника программы.

После регистрации права собственности на недвижимость, заемщик оплачивает первый взнос. Далее ему нужно платить только проценты по ипотеке. А тело кредита будет погашать за него государство.

Условия оформления социальной ипотеки

Суть этой программы в том, что заемщик, который стал ее участником получает кредит в банке. Но оплачивает по социальной ипотеке проценты, в то время как стоимость недвижимости банку возмещает государство. Половину суммы участнику выдают в виде сертификата, а остальное переводится в банк напрямую.

В рамках программы можно приобрести жилье на первичном и вторичном рынках. Это может быть квартира. Также распространяется социальная ипотека на дом. Земельный участок не попадает под кредитование. Площадь жилья не может превышать 33 м² на одного человека, 42 м² — на двоих и от 3 человек по 18 м² на каждого.

Иногда заемщики под понятием жилищная социальная ипотека понимают комплекс кредитных программ, направленных на помощь социально незащищенным гражданам с целью приобретения ими жилья. Такую ипотеку по социальным программам 2023 г. можно классифицировать:

• по типу недвижимости: на дома, новые квартиры, строящееся жилье, вторичный рынок (последний вариант почти не встречается и доступен только как социальная ипотека программа молодая семья);
• по типу субсидирования: снижение процентной ставки или выделение денег на оплату части стоимости квартиры;
• по конкретным категориям заемщиков: социальная ипотека для многодетных семей, для бюджетников, для военных, для IT-специалистов.
• по региону получение ипотечного кредита.

Основные условия предоставления социальной ипотеки:

• выдача поручена только 3 банкам;
• валюта кредитования — российский рубль;
• есть ограничения в социальной ипотеке по ставкам, суммам кредита, первоначальному взносу;
• по ряду программ устанавливаются дополнительные требования к заемщику;
• требуется подтверждение права получить социальную ипотеку.

Кому положена социальная ипотека

Получение социальной ипотеки доступно гражданам, которых государство определило как «социально уязвимые категории населения». К ним отнесли: учителей, учителей, тренеров, молодых специалистов, фельдшеров, молодых ученых. К каждой категории предъявляются конкретные требования. Но одно общее для всех — у участника программы не должно быть собственного жилья.

Для учителей

Программа распространяется на учителей младших и средних школ. Распространяется социальная ипотека на воспитателей в московской области. Требуется, чтобы у претендентов была первая, высшая категория или ученая степень. Возрастное ограничение — 45 лет.

Для медицинских работников

Социальная ипотека для медработников в московской области доступна: педиатрам, терапевтам, врачам-лаборантам, инфекционистам, кардиологам, врачам УЗД, хирургам и многим другим специальностям. Стаж работы должен быть не менее 3 лет, а квалификация первой или высшей категории. Возраст заемщика ограничен 45 года для женщин и 50 годами для мужчин.

Полный список можно узнать у наших специалистов на бесплатной консультации, онлайн-заявки на которую принимаются здесь на сайте. Мы поможем определить соответствует ли заемщик требованиям социальной ипотеки для врачей в московской области.

Для молодых ученых и специалистов

Сотрудникам научных учреждений со стажем работы от 1 года доступна социальная ипотека для молодых ученых и специалистов. Доктора наук должны быть моложе 40 лет, кандидаты наук и претенденты, не имеющие ученой степени — 35 лет.

Социальная ипотека молодым специалистам и ученым доступна только, если у них есть научные публикации в последние 5 лет, премии за научные достижения, гранты.

Уникальные специалисты, неподходящие под эти требования могут рассчитывать на соципотеку, если они работают по востребованной профессии, внесенной в список Министерства труда. И участвуют в значимых проектах.

Подробную информацию о том, кто может стать очередниками на социальную ипотеку можно получить у наших кредитных консультантов.

Для тренеров

Чтобы участвовать в программе социальная ипотека для тренеров следует работать в государственных и муниципальных учреждениях физкультуры и спорта. Стаж работы заемщика не менее 3 лет, возраст для женщин до 45 лет, для мужчин до 50 лет.

Требования банков к заемщикам типичные для ипотечного кредитования:

• гражданство России;
• возраст от 18 лет;
• постоянное трудоустройство;
• регистрация в РФ;
• проживание в РФ.

На момент подачи заявления на ипотеку, претендент должен работать по специальности, которая входит в список социальных. А общий стаж в этой и аналогичных должностях должен быть не менее 5 лет.

При этом отдельная социальная ипотека для пенсионеров не предусмотрена. Эта категория граждан может воспользоваться иными видами кредитования.

Также нередко заемщики путаются в названии, считая, что это ипотека для социальных работников. Для этой категории заемщиков действует семейная, льготная, дальневосточная и прочие варианты ипотеки с госсубсидированием.

Для ветеранов боевых действий

На сегодня вопрос о введении программы социальная ипотека для ветеранов боевых действий только находится на обсуждении. Появляются предложения запустить кредитование для этой категории заемщиков под 4-6% годовых.

Наши специалисты следят за изменениями в законодательстве. И так только станет доступен этот вид кредитования, мы сможем проконсультировать наших клиентов. А пока мы предлагаем рассмотреть и выбрать другой вид ипотеки с госсубсидированием.

Документы для оформления

Общий пакет документов для обращения в профильное министерство включает:

• гражданский паспорт;
• подтверждение трудоустройства, стажа, занимаемой должности с работы;
• свидетельство о заключении брака (при наличии);
• свидетельства о рождении детей (при наличии);
• паспорт супруга(и) (при наличии);
• выписка из домовой книги по месту жительства;
• документы, которые требуются порядком отбора кандидатов для каждой отдельной категории.

Пройти отбор профильного комитета сложно. Важно показать все преимущества заемщика. Наши специалисты в области кредитования могут дать совет какие документы подготовить, как правильно заполнить заявление, что нужно предоставить для повышения вероятности одобрения. Получить консультацию легко — необходимо оставить онлайн-заявку на сайте МВК Финанс. Кредитный специалист перезвонит и ответит заемщику на интересующие его вопросы.

Риски социальной ипотеки

В социальном ипотечном кредитовании «Жилище» отказывают, если:

• заемщик выбрал не подходящее для программы жилье. Например, приобретает долю в недвижимости, или на квартиру, меньшей площадью, чем установлено нормативами;
• претендент ранее уже воспользовался программой;
• на покупку у родственников.

Возможно и прекращение выплат, если заемщик:

• утратил трудоспособность;
• уволился;
• не отработал срок контракта;
• перевелся на иную должность, которая не одобрена профильным комитетом министерства.

В случае прекращения выплат по причине нарушения трудового договора, заемщик должен будет вернуть всю сумму, которую государство заплатило банку.

Банки, работающие с социальной ипотекой

Три банка участвуют в программе социальной ипотеке «Жилище». Это

• АО «Газпромбанк»;
• ПАО «Возрождение»;
• АО «Банк ДОМ.РФ».

Для получения подробной консультации о том, как взять социальную ипотеку в этих банках, необходимо оставить заявку на нашем сайте.