Траншевая ипотека

Преимущества МВК Финанс:

• Разъяснения, что такое траншевая ипотека и какие банки ее предлагают
• Подбор траншевой ипотеки в Москве и других городах
• Расчет платежей по ипотечному кредиту с учетом траншей и дат их поступления
• Подготовка документов для кредита
• Ведение ипотечного заемщика на всех этапах кредитования
• Помощь всем категориям заемщиков, в том числе тем, кто получал отказы в банках, имел в прошлом просрочки
• Круглосуточная работа сервиса и поддержка клиента на любом этапе кредитования

Оформить ипотеку на траншевую ипотеку

Для заемщика нет существенных изменений в процедуре оформления траншевая ипотека в Москве и в других городах РФ. Анализируется финансовое состояние заемщика. Собирается пакет документов. Подается заявка. Выбранная квартира согласуется с банком. Заключаются договора долевого участия, кредитования, залога. Застройщик получает первый транш и последний после сдачи дома.

Перед оформлением нужно подобрать не только банк, но квартиру. Информацию лучше смотреть на сайтах застройщиков. Предложения есть не во всех городах России, а также ограничен выбор районов, жилых комплексов, домов.

В Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге есть у застройщика ЛСР траншевая ипотека по условию 50/50. В программу включены 3 дома. Условия актуальны на период акции.

От Сбербанка и ФСК траншевая ипотека предусматривает первый платеж застройщику в размере от 10%. Программа работает в рамках акции. Список ЖК ограничен. Купить можно квартиру и апартаменты. Возможна покупка в рамках стандартной ипотеки, семейной, льготной, стандартной, для IT-специалистов. Оформление такое же как для классической ипотечной программы.

В партнерстве со Сбербанком доступна траншевая ипотека А101. Квартиры можно приобрести в одном из 5 ЖК. Первый транш 30%, остаток за 4 месяца до даты сдачи дома. Программа распространяется на льготное кредитование с госсубсидированием.

Список всех банков, где дают траншевую ипотеку, а также помощь в подаче заявки на ипотеку можно получить у наших кредитных специалистов. Для этого следует заказать консультацию.

Также на консультации можно узнать какие еще застройщики в Москве работают с траншевой ипотекой.

Помощь в получении траншевой ипотеки

На первый взгляд траншевая ипотека выгодна для заемщика. Но она несет в себе ряд рисков, которые не кажутся очевидными неопытным заемщикам. Разобраться в этом вопросе помогают кредитный специалисты МВК Финанс. Они разъясняют особенности этой программы. Проанализируют запрос и возможности заемщика. И на основании этого порекомендуют какая траншевая ипотека в Москве или в других городах ему доступна.

Наши специалисты следят за изменениями на рынке. А потому хорошо ориентируются в новых предложениях, текущих акциях, скидках, которые предлагают застройщики. На консультации клиенты МВК Финанс могут:

- уточнить какие условия кредитования в банках;

- получить список ЖК с траншевой ипотекой;

- рассчитать размер первоначального взноса;

- рассчитать ежемесячные платежи после первого транша и после последнего.

Кредитные специалисты МВК Финанс могут помочь:

• С подготовкой документов для банка.
• Составить и подать онлайн-заявку на кредит.
• Выбрать ЖК, где можно купить квартиру по траншевой ипотеке.
• Пояснить условия кредитного договора, риски просрочки.
• Проверить чистоту ипотечной сделки.
• Рассчитать варианты досрочного погашения траншевой ипотеки.

Для получения консультации и помощи в оформлении траншевой ипотеки необходимо оставить заявку на сайте МВК Финанс.

Условия получения траншевой ипотеки

Траншевая ипотека в 2023 году только начинает завоевывать рынок кредитования. Появилась она недавно — в 2022 году. А потому далеко не все потенциальные заемщики знают о ее существовании. Получить подробную информацию, узнать какой банк дает траншевую ипотеку можно у консультантов МВК Финанс. Онлайн-заявку на бесплатную консультацию следует оставлять на сайте.

Особенностью траншевой ипотеки являются условия предоставления кредитной суммы. Она перечисляется продавцу недвижимости, которым является застройщик, частями. Эти части и называются траншами. Процентная ставка начисляется только на ту сумму, что получил продавец. Обычно таких траншей 2:

• первый поступает сразу после подписания договора долевого участия (ДДУ);
• второй переводят после введения жилья в эксплуатацию.

Распространяется траншевая ипотека на объекты первичного рынка, находящиеся на стадии строительства.

Количество, суммы, даты траншей определяются кредитным договором. Нередко условия траншевой ипотеки предполагают, что первый платеж минимальный, даже 100 рублей. Но это необязательно, может быть и сумма 20-30% от суммы кредита. Первый вариант сделки выгодный для заемщика, так как платежи по ипотечному кредиту небольшие, иногда до десятков рублей в месяц.

Со второго и последующих траншей суммы платежей для заемщика увеличиваются. Но на этом этапе дом уже введен в эксплуатацию, что значительно снижает риски покупателя.

В 2023 году траншевая ипотека доступна платежеспособным заемщикам с хорошей кредитной историей. Дополнительных требований банки не предъявляют. Пакет документов может отличаться от возможности взять ипотеку по паспорту до полного набора со справками и подтверждением стажа. Чтобы купить квартиру в Москве по траншевой ипотеке необходимо внесение первоначального взноса, размер которого может достигать 20-30% от стоимости жилья. Недвижимость будет в залоге у банка до момента погашения задолженности перед кредитором.

Главное отличие программ с траншевой ипотекой — доступные объекты недвижимости. Это квартиры в строящихся домах, которые приобретаются по договорам ДДУ. Причем далеко не все ЖК работают с траншевой ипотекой. Но те застройщики, что участвуют в программе, выделяют ограниченный перечень доступных для покупки квартир.

Траншевая ипотека без первоначального взноса

Банки не предлагают траншевую ипотеку без первоначального взноса. На сегодня так купить недвижимость можно только при условии предоставления в залог имущества, который уже есть у заемщика. В случае же с траншами, минимальный первоначальный взнос составляет 10%, а максимальный — 30%. Но чаще встречается средний показатель — 20% от стоимости жилья.

Так в А101 траншевая ипотека предполагает внесение 15%. Возможно использование материнского капитала. Сумма должна быть уплачена до получения первого транша.

В ФСК условия траншевой ипотеке требуют оплаты 20,1%. Также можно использовать материнский капитал в рамках программ с госсубсидированием.

Заемщикам, которые рассматривают вариант траншевой ипотеки в ЛСР нужно подготовиться к оплате 20% первоначального взноса.

Какие банки дают траншевую ипотеку

Банков, которые готовы работать по программе траншевой ипотеке очень мало. Вероятно, ситуация будет меняться и рынок предложений пополнится.

Что касается текущей ситуации, то в 2023 году эта кредитная схема реализуется совместно со Сбербанком, который сотрудничает с несколькими ЖК. Среди наиболее крупных А101, ФСК, «Самолет», ЛСР, Бест-Новострой. Также заемщики могут получить траншевую ипотеку в Альфа-Банке и МКБ.

Рынок только наполняется предложениями. Наши специалисты следят за ситуацией и готовы информировать клиентов о новых программах. Записаться на консультацию и узнать в каком банке и на каких условиях есть траншевая ипотека можно прямо сейчас.