Ипотека на гараж

Среди жителей городских квартир остро стоит вопрос размещения транспортных средств. Некоторые предпочитают оставлять машину на автостоянке, другие стараются приобрести гараж. И даже если денег на покупку нет, их можно взять в долг у банка. Давайте разберемся, как оформить ипотеку на гараж на примере Сбербанка.

Особенности ипотеки на гараж

Строй гараж на своем участке! Читай СНТ: это что?

Жители многоэтажки, которые взяли квартиру в ипотеку или за наличные, могут рассчитывать на машино-место в паркинге на прилегающей к дому территории. Для тех, кто не проживает в новостройках, гораздо проще приобрести гараж в кооперативе.

Иногда стоимость места для машины на придомовой территории включена в ипотеку на квартиру.

Если же принято решение оформлять ипотеку на отдельно размещенный гараж, важно понимать, что он рассматривается как самостоятельная единица. То есть, для его строительства выделено специальное место, оформлено отдельное свидетельство на право собственности.

Обратите внимание, банки кредитуют только отдельно стоящие объекты, а не часть долевой собственности. Если в эксплуатации находится гараж в кооперативе (является составной единицей одного помещения, с общим фундаментом), как правило, его просто приватизируют.

Как взять ипотеку на покупку гаража: пошаговая схема

Такого еще не было! Читай Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году

Оформление состоит из следующих шагов:

1. Выбор банка, с которым планируется сотрудничество. Важно подробнее ознакомиться с доступными программами ипотечного кредитования, действующие в финансовом учреждении, чтобы подобрать наиболее выгодную.
2. Подача заявки на участие в ипотеке при личном обращении в отделение банка или онлайн.
3. После получения одобрения от кредитора начинается поиск гаража. Сделать это можно и на первоначальном этапе. Обратите внимание, банки выделяют на поиск объекта недвижимости определенный промежуток времени. Поэтому по возможности не затягивайте.
4. Сбор документов и их передача банку.
5. Финансовая организация анализирует потенциального заемщика, знакомится с его документами, проверяет кредитную историю и прочее.
6. Подписание договора купли-продажи между покупателем и продавцом.
7. Внесение первоначального взноса (10—50% от стоимости гаража).
8. Подписание ипотечного договора.
9. Передача остаточной суммы продавцу.
10.  Регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

Заемщику выдают график платежей, согласно которым он обязан ежемесячно вносить указанную сумму на счет кредитора.

Специальные условия гаражной ипотечной программы Сбербанка

Прочитай обязательно! Если ипотека оформлена на мужа, можно ли погасить материнским капиталом?

Сбербанк разработал специальную ипотечную программу, которая позволит заемщикам купить гараж (отдельно или с земельным участком) или машино-место. Срок кредита составляет до 30 лет, первоначальный взнос — 25%, процентная ставка — от 11%. Рассчитайте параметры займа на онлайн-калькуляторе.

Заявка рассматривается не более 8 рабочих дней.

Условия кредитования

Обеспечение по кредиту:

• залог приобретаемого гаража или другого объекта недвижимости, который находится в собственности заемщика;
• поручительство платежеспособных физических лиц.

При оформлении ипотеки до 1,5 млн. рублей достаточно поручительства физического лица. Если размер займа составляет более 1 500 000 рублей, требуется залог в качестве покупаемой или имеющейся недвижимости.

Процентная ставка размером 11% действует для клиентов Сбербанка (получают заработную плату в данном банке, имеют вклады и прочее), которые согласны застраховать свою жизнь. В отношении других заемщиков действуют следующие надбавки к существующим 11% годовых:

• 0,3% — заработная плата проводится не через Сбербанк;
• 1% — в период регистрации ипотеки;
• 1% — без страхования жизни.

Одновременно с гаражом под залог оформляется земельный участок, на котором он расположен.

Требования к заемщику

Выгода очевидна! Читай! Ипотека многодетным семьям: новый закон 2019

Ипотека на покупку гаража предоставляется гражданам РФ  в возрасте от 21 года до 75 лет. Причем максимальный возрастной предел учитывается на дату последней выплаты долга. Одно из требований для заемщиков — непрерывный рабочий стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы. В общей сложности за последние 5 лет нужно проработать не менее одного года.

Если заемщик находится в браке, супруг или супруга автоматически считаются созаемщиками.

Перечень документов

Основной перечень документов при оформлении ипотеки на гараж в Сбербанке:

• заявка-анкета, заполненная заемщиком;
• паспорта заемщика и созаемщика (при наличии);
• брачный договор, если он имеется;
• документ о временной регистрации (если это так);
• документы о финансовом состоянии;
• документы по объекту недвижимости (если в залог оставляют другую собственность);
• документы по гаражу, на покупку которого оформляется ипотека;
• документы, свидетельствующие о внесении первоначального взноса.

Также понадобятся свидетельства о рождении детей, если они имеются.

Данные перечень документов является примерным, более точный список определяется индивидуально.

Образцы документов от Сбербанка

Заявление-анкета для получения ипотеки.

Справка о доходах, согласно требованиям банка.

Список оценочных организаций.

Список страховых компаний для страхования имущества.

Список страховых компаний для страхования жизни и здоровья заемщика.

Что делать при отказе в ипотеке?

Поскольку гараж с точки зрения банков является не самой надежной недвижимостью, поэтому отказы в ипотеке — распространенный вариант событий. Дело в том, что в случае просрочки этот объект недвижимости тяжело продать, чтобы возместить долг.

Если банк отказал в ипотеке, можно сделать следующее:

• найти поручителей или созаемщиков (при их наличии банк может пересмотреть свое решение);
• оформить нецелевой кредит (как правило, он отличается более высокой процентной ставкой, в отличие от ипотеки, а потому к нему требования лояльнее);
• взять потребительский кредит (так же характеризуется более высокой переплатой).

Таким образом, оформить ипотеку на гараж все-таки можно, но при полном соответствии требованиям, заявленным банком.