Как правильно пишется договор дарения доли комнаты

Дарение — это сделка по передаче прав собственности на имущество другому лицу. Главная ее особенность заключается в безвозмездности. В отличие от купли-продажи, за собственность не придется платить.

Оформлять дарственную можно на любой объект недвижимости: квартиру, дом или их часть, земельный участок и прочее. Как бы нелепо это ни звучало, подарить можно даже долю в комнате. В статье обсудим особенности подобной сделки, а также выясним, как правильно пишется договор дарения доли комнаты.

Общие сведения о дарении

Вопросы дарения регулируются гл. 32 ГК РФ. В зависимости от ситуации, могут быть задействованы нормы семейного или налогового кодекса. После осуществления процесса дарения имущество полностью переходит в собственность одаряемого только после регистрации в Росреестре. Данные о новом владельце заносится в выписку ЕГРН, основанием чего является договор дарения.

Дарственная обязательно составляется в письменной форме. Одаряемый имеет право отказаться от нее. Даритель также вправе отменить сделку, но на то должны быть веские основания.

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако нотариально заверенный документ обретает юридическую значимость, поэтому может выступать подтверждением действий в случае судебных разбирательств.

Понятие долевой собственности

Понятие «долевая собственность» тесно связана с «общей собственностью». Причем, второй термин применяется в отношении нераздельного имущества. Долевая собственность подразумевает принадлежность нескольким лицам, имеющим определенную часть, установленную законодательством. Если размер доли не установлен, он признается равным (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли комнаты

В Российской Федерации даже на одну комнату может претендовать несколько собственников. Например, это часто случается в коммуналке, когда жилая площадь ограничена, а среди претендентов на нее есть несовершеннолетний ребенок.

Форма дарственной описана в ст. 574 ГК РФ. Ее следует придерживаться даже в том случае, если она оформляется не на всю недвижимость, а лишь на ее часть. Там же указано, что когда стоимость подаренного имущества или его доли превышает 3 тыс. рублей, то договор нужно составлять в письменном виде. В случае с долевой собственностью это актуально.

Даритель вправе подарить часть своего имущества, не уведомляя об этом остальных совладельцев. Однако есть исключения. Например, если недвижимость является совместно приобретенной в браке, то потребуется согласие супруги либо супруга. Но только в том случае, когда их доли не выделены на законодательном уровне.

Запрещено дарить собственность или ее часть от лица несовершеннолетних лиц. Даже если они являются их законными представителями.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA

Содержание договора дарения

Содержание дарственной на часть комнаты аналогично образцу договора дарения на долю квартиры.

Содержание договора дарения:

• номер договора;
• данные дарителя и одаряемого;
• предмет договора (данные об имуществе, которое подлежит безвозмездной передаче);
• обязанности сторон и их права;
• порядок передачи доли комнаты;
• государственная регистрация (речь идет о расходах на регистрацию прав собственности в Росреестре, а именно, кто несет за них ответственность);
• разрешение споров (описаны особенности разногласий, которые могут возникнуть между сторонами, а также возможные варианты их решения);
• заключительные положения;
• адреса и подписи сторон.

Важно! Недвижимость, часть комнаты которой оформляется по дарственной, не должна быть с обременением. То есть, на нее не должен быть наложен арест, залоговые обязательства и прочее. Если упустить этот нюанс из вида, ранее составленная дарственная может быть признана недействительной.

Особенности дарения доли комнаты в коммуналке

Если одариваемый получает в дар часть комнаты в коммуналке, составляющую больше 1/3, он имеет право на проживание. Если же доля меньше, он вправе зарегистрироваться в коммуналке, но фактически жить там уже не может.

Некоторые граждане стараются провести сделку купли-продажи под видом дарственной. Так они стараются избежать налогов и других дополнительных расходов. Ведь, как известно, договор купли-продажи подлежит обязательной заверке у нотариуса. Если же факт нарушений раскроется, дарственная будет аннулирована. Да и сами сторон подвергают себя высоким рискам.

После подписания договора дарения переход прав собственности нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Налогообложение

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, полученный доход в виде доли комнаты не облагается налогом. Согласно закону, к категории близких родственников принадлежат дети, родители, сестры и братья, бабушки или дедушки. Сюда же относятся усыновленные, а также опекуны.

Если сделка совершается между гражданами, которые не имеют близкого родства, придется заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.