Как приватизировать землю под гаражом?

Гараж является недвижимым имуществом. При этом собственник владеет не только самой постройкой, но и земельным участком, на котором она сооружена. Далеко не каждый задумывается, а кому вообще принадлежит эта земля? И ошибочно предполагают, что, приватизировав гараж, им автоматически переходит и место, на котором он размещен. Но это не так.

Можно ли приватизировать землю под гаражом?

Под приватизацией понимают переход государственного имущества в частные руки. По сути, приватизировать можно абсолютно любой объект недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок. В случае с землей под гаражом, приватизация оформляется конкретно на эту часть, на которой стоит постройка. Этот участок может быть ранее выдан для бессрочного пользования, или оформлен на условии аренды. Таким образом, происходит выкуп надела у государства или муниципальных органов.

Завершающим этапом приватизации, независимо от вида собственности, является регистрация в Росреестре. Без нее владелец не сможет распоряжаться недвижимостью на правах собственника.

Приватизировать землю под гаражом бесплатно можно в следующих случаях:

• постройка принадлежит гаражно-строительному кооперативу;
• гараж представляет собой отдельное сооружение, имеет свой вход и стены, оформляется, согласно закону о дачной амнистии;
• получен до 2001 года.

Хозяину гаража придется спросить одобрение у других членов кооператива. Разрешения оформляют в письменном виде.

При приватизации земли под гаражом, принадлежащим кооперативу, придется получить согласие у всех участников и составит с каждым договор.

Понятие «бесплатная приватизация» — условное. При получении определенных документов и выполнении перечня процедур придется платить специалистам. Оплачивать не нужно лишь саму приватизацию. Если же она платная, сумма рассчитывается, исходя их кадастровой стоимости (указана в кадастровом паспорте).

Законодательная база

Перед тем, как приступить к приватизации земельного участка под гаражом, необходимо детально изучить нормативные акты, связанные с данным процессом:

• ст. 123.2 ГК РФ — описаны особенности потребительского кооператива;
• ФЗ-3085-1 — нюансы потребительской кооперации;
• ФЗ-218 — закон о госрегистрации;
• ФЗ-93 — указаны особенности дачной амнистии, под которую также попадают гаражи и участки, где они размещаются.

Помните и о ФЗ-1541-1, где рассказано о приватизации жилищного фонда РФ.

Список документов

Для приватизации земли под гаражом понадобятся следующие документы:

• паспорта заявителей (если их несколько, как в случае с кооперативом, или одного при индивидуальной приватизации);
• свидетельство о праве собственности;
• справка из Кадастровой палаты, выданная после замеров территории;
• технический паспорт;
• протокол собрания участников кооператива (в случае приватизации кооперативного имущества);
• перечень участников кооператива;
• квитанция об уплате госпошлины.

В конце необходимо оформить переход прав собственности в Росреестре.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе?

Если объект, размещенный на приватизируемой территории, принадлежит гаражному кооперативу, процедура несколько усложняется. Как правило, такие гаражи сооружен на общем фундаменте и прилегают друг к другу. То есть, у них одна, как минимум, общая стена. В данном случае приватизировать удастся целый участок, занятый строениями. Отдельно выделить землю под своим гаражом не получится. Таким образом, в приватизации принимает участие каждый участник кооператива. Если один из них против, ничего не выйдет.

Процедура приватизации земли под гаражом, принадлежащим кооперативу, выглядит следующим образом:

1. Собираются все член кооператива для обсуждения вопросов. Решение о приватизации должно быть единогласным.
2. Составляется протокол, под которым подписывается каждый член собрания.
3. Коллективно составляется заявка и передается в земельный департамент. В заявлении необходимо детально изложить свою просьбу.
4. Как правило, оформление документации и ее подготовка осуществляется председателем кооператива.

Если гараж является отдельным строением и стоит на своем фундаменте, приватизации земли происходит по упрощенной схеме. В частности, не придется переводить в собственность весь земельный участок каждому члену кооперативу. Можно заняться исключительно своей частью земли.

Успешность и быстрота процедуры напрямую зависит от того, в порядке документы или нет. Если даже один из них отсутствует, процесс приватизации может затянуться надолго.

Председатель должен выдать справку, подтверждающую регистрацию кооператива в местных органах. Документ предъявляют в Кадастровую палату, которая, в свою очередь, замеряет участок с последующим составлением описания. Его, а также другие документы из общего списка, передают в регистрационную палату.

Образец заявления на приватизацию земли под гаражом.

Обратите внимание, БТИ не занимается замерами и межеванием земельных участков. С 2013 года эта обязанность возложена на Кадастровую палату, которая находится в подчинении Росреестра и наделена определенными функциями. В частности, она выдает кадастровый паспорт. По сути, он содержит практически те же данные, как и технический, но к ним добавилась кадастровая стоимость. Актуализация сведений в кадастровом паспорте осуществляется каждые 5 лет.

Как зарегистрировать землю под гаражом индивидуально?

Приватизация земли под гаражом, который не состоит в кооперативе, по дачной амнистии осуществляется следующим образом:

1. Собираются все необходимые документы. Среди них обязательно должно присутствовать свидетельство, подтверждающее право собственности.
2. Подается заявка в администрацию.
3. Документы передают в Кадастровую палату. Специалисты выезжают на место, проводят замеры, оценку. В кадастровом паспорте отмечена установленная стоимость земельного участка.
4. Подписание договора с администрацией.
5. Регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

В случае с платной приватизацией земельный участок придется выкупить у муниципальных органов по стоимости, указанной в кадастровом паспорте. Предварительно могут потребовать внести задаток в размере 10% от общей цены.

Регистрация земли под гаражом в Росреестре

Информация о новом владельце земельного участка обязательно должна быть внесена в государственный реестр. Без этого юридически собственник не имеет права распоряжаться своим имуществом.

Для регистрации земли нужно подать в Росреестр заявление и следующий перечень документов:

• паспорт;
• кадастровый план;
• квитанция об уплате госпошлины;
• справка или свидетельство о передаче прав на землю от муниципальных органов (или кооператива) собственнику.

На рассмотрение документов отводится 2 недели. Владелец получит выписку из ЕГРН со всеми необходимыми пометками.

Сроки

Приватизация недвижимости, хоть и не предполагает приложения существенных усилий от заявителя (если, конечно, все документы в полном порядке), но заставляет томиться в долгом ожидании.

Сроки примерно следующие:

• рассмотрение заявки в уполномоченных органах —  30-60 рабочих дней;
• выдача документов в Кадастровой палате — от двух недель с момента запроса;
• регистрация прав в Росреестре — около 14 дней.

Таким образом, в случае успешной приватизации потребуется ждать не менее 2-3 месяцев. А если возникнут какие-то сложности, то и того дольше.

Стоимость

Ну и, конечно же, один из самых актуальных вопросов, волнующих многочисленных граждан, которые планируют приватизацию недвижимости: а сколько стоит услуга?

Точную сумму назвать сложно, поскольку она зависит от многих факторов. Но приблизительный подсчет все-таки произведем. В качестве примера рассмотрим сделку по дачной амнистии:

• кадастровый паспорт — около 8 000 рублей;
• госпошлина — 2 000 рублей (для юрлиц — 22 000 рублей);
• дополнительные расходы, в зависимости от ситуации (услуги нотариуса, штраф за нелегальное строительство и прочее).

Если приватизация осуществляется не по упрощенной схеме, согласно дачной амнистии, а платно, нужно включить в общую сумму саму стоимость земли.

Обратите внимание! Все суммы приблизительные. Не стоит опираться конкретно на них.

Причины для отказа

В приватизации может быть отказано в следующих случаях:

• данные в кадастровом паспорте не соответствуют действительности;
• земельный участок под гаражом пребывает в бессрочной аренде;
• сам гараж, под которым расположен участок, не приватизирован.

Отсутствие, как минимум, одного документа из представленного перечня — также причина для отказа.

Преимущества

Преимущества приватизации земли под гаражом для собственника очевидны:

• при изъятии гаража в пользу государства (это случается хоть и редко, но вполне реально), владелец получит материальную компенсацию;
• собственник имеет право использовать приватизированную недвижимость на свое усмотрение;
• возможность передавать объект по наследству;
• гарантии того, что никто не оспорит право собственности.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что приватизация все-таки необходима. Тем более, сделать это не составит труда.

https://www.youtube.com/watch?v=BK_xwu0W--g